新加坡房产以及与其它海外房产对比-专业

热度197票  浏览35次 【共0条评论】【我要评论  

一:新加坡房产市场概况 (1)住房制度:新加坡实施公共住房制度,实行独特的居者有其屋的住房政策,政府大力发展公共组屋,成功地解决了居民的住房问题,新加坡因此也被联合国评

一:新加坡房产市场概况

(1)住房制度:新加坡实施公共住房制度,实行独特的“居者有其屋”的住房政策,政府大力发展公共组屋,成功地解决了居民的住房问题,新加坡因此也被联合国评为最适合人类居住的国家

之一。从居住水平看,新加坡的人均居住面积在20世纪90年代初就已达到21平方米以上,平均每套住房约居住3人。从1960年至今,75%的公民住进了政府组屋。其中,95%的居民拥有组屋的产

权,5%的低收入家庭向政府廉价租赁组屋;其他的高收入家庭在市场上购买商品房。

(2)住房政策:采取了政府分配与市场出售相结合的形式,即中、低收入阶层的住房由政府投资建设并实行有偿提供,高收入阶层住房由市场提供的体制。低收入阶层可以享受廉租屋(Low

-rent house)待遇,中等收入阶层可以购买组屋(Low-price house),高收入阶层则可购买私人住宅 。

(3) 购买限制:新加坡政府为了保障国内公民以及永久移民,规定外国投资者(非永久居民)能够购买所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。

但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

但圣淘沙岛是惟一例外,升涛湾(圣淘沙)的房产将没有这方面的限制,即外籍人士在升涛湾也可以向有关当局提出申请,购买地皮及有地住宅,并且该申请一般在两天内可以获得批准。

二:新加坡房产的优势特点

1.从购房制度上来讲

★条例明确了外国人房产拥有权法令;

★不限制外国人拥有私宅和公寓;

★无货币管制;

★无资本收益税;。

★物业出售后无需缴纳预扣税;

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%;

★贷款利率较低,为每年1-2%左右;

★二手地产市场很活跃,投资者可容易地退出房产投资;

★租金回报率一般高于贷款利率;

★当物业被租出后,房贷利息付款可以扣税;

★保障物业权;

2.从新加坡的整体环境来看

★社会及政局稳定;

★治安良好、安全有序;

★生活环境舒适、有花园城市之称;

★交通便利,可直达亚洲各大城市;

★互连性优越,运输基础设施发达;

★宽松的移民政策欢迎外来人才和富裕人士;

★卓越的教育服务;

★一流的医疗服务;

★高效的法律与司法体系;

★亚洲的银行中心、有严密的银行保密法;

★利息收益免税;

★国外收入免税;

★无遗产税;

★个人所得税较低;

★企业税率为每年18%,相对较低

3.相对于其它国外房产的优势

★房产市场主要受政府影响,房价比较稳定,没有泡沫现象,相比房价注水程度极高的香港,投资风险更小。

★新加坡是一个多民族国家,国内华人占到了总人口的75%;

★离中国近,从中国南方去只需要3个多小时,方便回国探亲或者进行商业活动。

三:相对于其它国外房产的优势

★房产市场主要受政府影响,房价比较稳定,没有泡沫现象,相比房价注水程度极高的香港,投资风险更小。

★新加坡是一个多民族国家,国内华人占到了总人口的75%;

★离中国近,从中国南方去只需要3个多小时,方便回国探亲或者进行商业活动。

四:各国关于房产的税收政策对比

国家

购房期间交易费用

购房后所需费用

新加坡

1、政府印花税:(成加价的3%~5400新币);

2、律师费

1、每月管理费;

2、每年物业税(年租值的4%,自住)

(年租值的10%,出租)

美国

1、产权保险费:约0.5%

2、交易税:1%

3、政府登记费+律师费+专业检测费+过户中介费:

1000~2000美金

1、物业管理费

2、财产保险费

3、房地产税

总计约为房价的2%

加拿大

1、首期(20%~30%);

2、律师费:1000-1500加元;

3、验屋费:150-350加元(condo不用)

4、地产转让税:1%, 根据各省、房价的不同。

1、物业保险:500-1000加元,根据地区、房屋面积等不同

2、物业税:每年缴纳,约1%

3、共管物业的管理费: 4-4.5/㎡(一般包括水、暖)

4、HST统一销售税:12%或13%(只对新房,一般包含在房价内)

澳大利亚

1、 购房印花税:大部分占到成交价的4%~5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法 )

2、律师费:1000~2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

1、物业管理费:由物业的品质决定费用的多少

2、市政府费:由物业所在的地段和品质有关,用于物业周边公共环境的维护

3、水费:相当于水税,公寓房通常是需要每年固定支付的,根据房间数量多少来收取

4、土地税:根据各个州的法律有所不同,大部分区域只征收投资房的土地税,自住房则不需要支付

英国

1、房屋评估费:1000英镑左右;2、律师费:800~1800英镑;3、土地注册费:100英镑左右4、房地产登记税:200英镑左右;5、印花税:住宅价格12.5万英镑以下者免交;12.5万 ~25万英镑:1%, 25万~ 50 万英镑:3% ,50万英镑以上:4%

100万英镑以上:5%(2011年4月开始实施)6、房产登记费:200英镑左右;

7、置业代理费1%~2%之间

1、房产税:各个地区,不同房产的房产税的数目不同,伦敦地区房产税最高,一年从几千到几万英镑不等。英国的房产税分A、B、C、D、E、F、G、H八档,所购房产交易完成后,由房产所在地的房产局划定档次。

2、物业管理费:一般公寓房500~10000英镑不等;

3、房屋保险:300~1000英镑;

香港

成交价的1%作为中介费用。但除此以外,买家还须支付律师费及厘印费等费用。

以后除每月不超高3元每平米的物业管理费外,再无各种苛捐杂税,也没有物业税

新西兰

1、首付款:30%;

2、律师费 800-1200纽币;

土地税:0.002%

>
注意:如需更多资料,请按以下联系方式:
地址:1540 Broadway, New York, NY 100036, USA 电话: +126 7253 7661
联系:Peter ChenEmail:info@usa8868.com
地址:R_3G, 136-17 39th Ave,Flushing, NY 11354 USA 电话: +126 7253 7661
联系:Mrs WongEmail:panamrealty@gmail.com
地址:1100 Vine Street,C5 Philadelphia,PA 19107, USA 电话: +121 5592 7088
联系:JulieEmail:juliewong2012@gmail.com
顶:9 踩:13
对本文中的事件或人物打分:
当前平均分:-0.22 (68次打分)
对本篇资讯内容的质量打分:
当前平均分:-0.65 (55次打分)
【已经有52人表态】
5票
感动
8票
路过
5票
高兴
6票
难过
5票
搞笑
5票
愤怒
6票
无聊
12票
同情
上一篇 下一篇
查看全部回复【已有0位网友发表了看法】

合作机构