美国房地产市场分析-专业

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美国房地产市场自金融危机以来遭受沉重打击,但其规模依旧庞大,2010年5月份以来美国房地产市场的持续下跌,其直接原因即是购房优惠政策的到期,7月是政策完全退出的第一个月,

美国房地产市场自金融危机以来遭受沉重打击,但其规模依旧庞大,2010年5月份以来美国房地产市场的持续下跌,其直接原因即是购房优惠政策的到期,7月是政策完全退出的第一个月,月内出现交易量大跌,从2010年7月份销售层面来说,美国房地产市场已跌入谷底。但通过比较分析可以发现,7月份房地产市场的跌幅比在危机时刻房地产市场的跌幅更深,而当前7月仍属于经济复苏阶段,这说明本轮房地产市场持续且深度的下跌或许并不具备宏观基本面的支持,预计随着政策冲击效应的减弱,美国房地产市场再度深度下滑可能性已经不大。

房地产市场跌入低谷

房地产持续且深度下滑并不具备基本面支持

截止到2011年5月,从美国新房及二手房销量和库存量来看,美国新房月销售量维持在三十万套左右,二手房维持在五十万套左右,均处于比较稳定的水平,美国房地产将随着美国经济金融缓慢的调整复苏阶段。

新房及二手房销量和库存量(单位:千套)

美国房地产市场经历了上百年的发展,其间经历多个波动周期,现在关于美国房地产周期比较一致的看法是美国房地产市场的大周期是18年左右,美国房地产市场经历了2008年的金融危机之后。

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