温哥华海外房地产投资分析-专业

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万德房网讯:被誉为“申城楼市的风向标”的“假日楼市——2012上海房地产春季展示会”于4月29日至5月2日在上海展览中心落幕。值得注意的是,本届房展会除了吸引本地开发商参展以外,海外楼盘亦成为一道风景,吸引了众多意向者前来咨询。据主办方透露,此次参展的海外楼盘明显多于去年,约占总量的 20%。可见,在国内新一轮房地产调控政策出台后,以投资、移民或者旅游、留学为目的海外生活正在形成一种新的潮流,目前比较受国人亲睐的海外置业市场包括加拿大、英国、澳大利亚等。高力国际日前发布了《置业加拿大》的文章,详细叙述了加拿大当地房地产市场的情况及热点区域温哥华西区的投资分析。

海外房地产投资- 加拿大温哥华温西区域分析

随着移民以及海外留学生的人口不断增长,国外的地产投资在过去几年中发展迅速。为抓住这个需求,我们已经在中国展示了许多国际性的房地产项目,例如,澳大利亚的黄金海岸,伦敦新兴金融中心金丝雀码头(Canary Wharf),加拿大的温哥华和多伦多等。在这些市场中,我们发现温哥华是最受欢迎的投资市场之一,尤其是在温西和英属哥伦比亚大学 UBC周边区域(简称温西)。作为世界上最宜居的城市,温哥华吸引了许多追求高品质生活和教育的中国移民。从而导致市场长期处于增长模式,并受到许多亚洲房地产投资者的大力追捧。本文将深入分析市场背后的驱动力,并阐述了投资者为何考虑投资温西。

大温哥华地区住宅价格在过去三年里较快的增长,平均年增幅为12%。仅在2008,2009年全球经济衰退期间暂时处于下降通道,降幅约15%,并很快迅速反弹并回到衰退前的水平。相比于其他主要的市场如美国和欧洲,加拿大是目前在金融危机冲击下表现最稳定的经济体,所以其安全性是一大显著特点。

对于温哥华增长最快的温西区域,价格的年增长率达到了 16%,远远高于温哥华平均增长率12%,其价格也高于温哥华均价约30%。这呈现出如同上海过去类似的发展模式——既较好地段及较高房价的物业(即优质物业)会带来更高的溢价收益。,我们可以看到温哥华房地产市场繁荣的几大驱动力,既社区内顶尖的教育资源、商业中心区域和其他主要城市设施和景点,社区提供的自然环境等,这些都吸引着大量富裕的移民前来居住。需求的驱动力始终保持着价格处于相对较高的水平。

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