如何选择商业地产投资项目

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如何选择商业地产投资项目

商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合,比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产,指以零售业为中心表现的各种商业形态,如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等,与住宅类地产有很大区别。目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元,占美国国内生产总值比重的10%以上,是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活,投资商业地产是获得稳健收入一种方式。和单买房出租不同,商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验,融入美国主流社会。

下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目:

1 加油站

如果你仔细观察加油站的买卖,你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的,而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。这说明加油站有利可图。由于加油站的经营受经济大环境影响很小,不管经济如何发展,人们还是要开车,还是要加油。每年的利润都会保持在一个稳定的水平。一般而言,加油站的纯利润在10%和20%之间。相对于快餐店和咖啡厅,加油站更易于管理,风险更低。我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地,这样虽然总价要高很多,但消除了以后无法续租的隐患,同时土地一直是稳定增值的,也更容易获得贷款。

购买一个典型的加油站需要投资万美元左右左右,万美元左右。购买一个典型的加油站需要投资200万元左右,每年的收益在30万美元左右。需要自己经加油站营管理。您也可以雇佣经纪人可以帮您经营管理,需要收取管理费。

2 有长期租约的商业地产

如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说,你花100万美元买块地,再花30万美元在上面盖一个超市,沃尔玛和你签一个20年的租约,每年给你10万美元。并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。有人可能会问:万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。沃尔玛开一个超市需要花巨额的广告费来吸引周围的消费者,关闭一个店会导致前期的投资全部打水漂。所以沃尔玛在开店之前会做大量的前期工作。

有10年以上租约并且租客为著名大公司的商业地产,投资的风险相对很低。年投资回报大约在8%左右。投资金额一般需要100万美元以上。这样的地产的好处是可以完全不管,每年收钱就可以了。

3 Motel快捷酒店

Motel也是投资回报率相对较高的商业地产,投资回报在15%-30%之间。相对于加油站而言,需要更高的管理经验,承担更大的风险。好位置的Motel投资预算都是500万美元起。

4 写字楼

购买一个小的写字楼,出租给需要办公的公司,也不失为一个好的投资方式。写字楼的出租回报和地理位置以及管理经营密切相关。投资收益在8%-15%之间。当然,你购买写字楼的时机也至关重要。你在房价低位时买入写字楼,才能获取更高的投资收益。例如,中国的房价目前处于高位,美国的房价目前处于低位;可以卖出中国的写字楼,然后购买美国的写字楼出租。几年后,可能美国的房价就会处于高位,中国的房价处于低位,那时候可以再卖出美国的写字楼,购买中国的写字楼出租。

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