华盛顿Line酒店项目

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3900万美元

项目名称:华盛顿Line酒店项目

开发商:Sydell Group

占地面积:24,000平方米

项目面积:24,000平方米

地址:Adams Morgan‎ Washington, DC

项目位于美国华盛顿特区Adam Morgan社区,白宫以北2.4公里处,地处18大道和哥伦比亚路西北的交叉口。华盛顿特区是美利坚合众国的首都,也是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆及世界银行、国际货币基金等国际组织总部的所在地。华盛顿特区是全美最受欢迎、酒店及多元商业投资市场流动性最充足的地区之一,2012年,该地区酒店业交易量达到近五年来最高值。




项目简介
        
Line酒店是美国四星级品牌,到目前已经对外营业了5家酒店。华盛顿Line酒店由Sydell Group负责开发和运营,意在将其打造为华盛顿特区商业市场中最顶级的全方位综合商业服务体,并成为美国首都地区首家以生活时尚为主题的酒店。项目将在逾110年、极具历史文化意义的Adams Morgan教堂建筑上翻修改建,成为酒店的大堂和就餐区域,将现代与古典艺术完美融汇。华盛顿Line酒店一共8层,是拥有客房、酒廊、餐厅、会议区和健身中心于一体,总面积超过24,000平方米的精品酒店。
       
Line项目得到华盛顿区市政府4600万美元免税优惠政策的鼎力支持,于2013年12月开工,并计划于2016年3月完工。


项目投资优势

优质的酒店资产:华盛顿Line酒店将成为华盛顿特区市场中最顶级的全方位服务生活时尚主题酒店及娱乐综合中心,同时也是该主题领域中唯一新建的酒店,市场需求的增长率远高于其他类型酒店。

政府的鼎力支持:2010年12月21日,华盛顿特区议会批准本项目将获得4600万美元的免税政策。节约下来的税金净现值为2680万美元,折现率为6%。免税总金额占贷款的24.6%,贷款成本比的89.3%,等于本项目贷款成本比为75.4%,大大降低了贷款的风险。华盛顿特区其他同类酒店,再无如此殊荣,能够享受如此大力度的免税政策。

充足的项目资金:开发商对项目的现金投入将达1300万美元,开发商已准备了符合移民局法规的临时性补充融资,共计3900万美元,主要用于EB-5融资期间的项目开发,可被EB-5资金替换。另外,开发商已获得高达7000万美元的德意志银行贷款,此银行贷款2013年12月份开始使用。
 
快捷的退出策略:计划偿还方式为开发商对项目进行再融资或出售。Line酒店在竣工之后,评估总价为1.57亿美元。

优越的地理位置: Line酒店位于白宫以北2.4公里处,是华盛顿特区最理想的社区。

强大的开发商: 本项目由Sydell Group负责经营和开发,该公司创始人曾是喜达屋集团旗下的W Hotel品牌的创始人,他曾为喜达屋酒店集团开发8家W Hotel。


项目投资概况







就业计算

该项目聘请经济学博士Michael Evans评估制作就业报告,采用RIM II就业模式计算就业系数,预计将创造1,421个就业岗位,平均每位投资人创造18.2个,完全满足EB-5投资者I-829取消条件的780个就业指标。


市场前景
       
作为国家首都,华盛顿稳定和持续增长的经济,使其成为全国领先的投资市场。在普华永道和城市土地利用学会2012年共同发布的《新趋势》年度报告中,华盛顿特区被推举为年度全美最佳商业地产投资市场。针对华盛顿特区主题酒店相对稀缺的缺口,Line酒店的出现也将满足该地区日渐增长的需求。
       
2012年,华盛顿特区酒店业的交易量达到近五年最高值,其中单间客房的平均价格上涨了15%。加之Line酒店所享受的免税政策实属难得,高额的房价、开发区域的紧缺、当地住宅市场的强劲实力,使得未来几年华盛顿特区基本不可能会有第二家同类型综合商业酒店出现。


退出机制

1.再融资:凭借酒店运营及特区政府的减税政策批准的现金流,以及世界最大的地产评估公司HVS公司做出的良好资产评估价,将为EB-5投资人提供坚实的融资保障。凭借稳定的现金流,酒店再融资的金额可轻松达到1亿美元。得到的资金将足够偿付所有EB-5投资人的投资回报。
      
2.出售酒店:根据HVS公司2013年10月完成的估价报告,Line酒店在经营2年后进入稳定期,其估价为1.57亿美元。此价格高出总成本29%。

3.拍卖物业。


安全保障

1.完工保证;
2.第五年(EB-5推出期间)预估市值为1.57亿美元;
3.运营稳定期的年度收益为1250万美元;
4.开发商具有1亿美元的资产储备作为还款担保。


开发团队:

本项目由Sydell Group负责经营和开发。Sydell公司成立于2006年,总部位于纽约,在美国境内拥有、开发和运营以时尚生活为导向的高档旅馆和精品酒店,目前旗 下有6家酒店在运营中。公司创始人曾是喜达屋酒店集团旗下的W Hotel 品牌的创始人。他曾为喜达屋酒店集团开发8家W Hotel,包括其1998年第一家W Hotel,位于纽约的曼哈顿地段。
 
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注意:如需更多资料,请按以下联系方式:
地址:1540 Broadway, New York, NY 100036, USA 电话: +126 7253 7661
联系:Peter ChenEmail:info@usa8868.com
地址:R_3G, 136-17 39th Ave,Flushing, NY 11354 USA 电话: +126 7253 7661
联系:Mrs WongEmail:panamrealty@gmail.com
地址:1100 Vine Street,C5 Philadelphia,PA 19107, USA 电话: +121 5592 7088
联系:JulieEmail:juliewong2012@gmail.com
项目位于美国华盛顿特区Adam Morgan社区,白宫以北2.4公里处,地处18大道和哥伦比亚路西北的交叉口。华盛顿特区是美利坚合众国的首都,也是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆及世界银行、国际货币基金等国际组织总部的所在地。华盛顿特区是全美最受欢迎、酒店及多元商业投资市场流动性最充足的地区之一,2012年,该地区酒店业交易量达到近五年来最高值。




项目简介
        
Line酒店是美国四星级品牌,到目前已经对外营业了5家酒店。华盛顿Line酒店由Sydell Group负责开发和运营,意在将其打造为华盛顿特区商业市场中最顶级的全方位综合商业服务体,并成为美国首都地区首家以生活时尚为主题的酒店。项目将在逾110年、极具历史文化意义的Adams Morgan教堂建筑上翻修改建,成为酒店的大堂和就餐区域,将现代与古典艺术完美融汇。华盛顿Line酒店一共8层,是拥有客房、酒廊、餐厅、会议区和健身中心于一体,总面积超过24,000平方米的精品酒店。
       
Line项目得到华盛顿区市政府4600万美元免税优惠政策的鼎力支持,于2013年12月开工,并计划于2016年3月完工。


项目投资优势

优质的酒店资产:华盛顿Line酒店将成为华盛顿特区市场中最顶级的全方位服务生活时尚主题酒店及娱乐综合中心,同时也是该主题领域中唯一新建的酒店,市场需求的增长率远高于其他类型酒店。

政府的鼎力支持:2010年12月21日,华盛顿特区议会批准本项目将获得4600万美元的免税政策。节约下来的税金净现值为2680万美元,折现率为6%。免税总金额占贷款的24.6%,贷款成本比的89.3%,等于本项目贷款成本比为75.4%,大大降低了贷款的风险。华盛顿特区其他同类酒店,再无如此殊荣,能够享受如此大力度的免税政策。

充足的项目资金:开发商对项目的现金投入将达1300万美元,开发商已准备了符合移民局法规的临时性补充融资,共计3900万美元,主要用于EB-5融资期间的项目开发,可被EB-5资金替换。另外,开发商已获得高达7000万美元的德意志银行贷款,此银行贷款2013年12月份开始使用。
 
快捷的退出策略:计划偿还方式为开发商对项目进行再融资或出售。Line酒店在竣工之后,评估总价为1.57亿美元。

优越的地理位置: Line酒店位于白宫以北2.4公里处,是华盛顿特区最理想的社区。

强大的开发商: 本项目由Sydell Group负责经营和开发,该公司创始人曾是喜达屋集团旗下的W Hotel品牌的创始人,他曾为喜达屋酒店集团开发8家W Hotel。


项目投资概况







就业计算

该项目聘请经济学博士Michael Evans评估制作就业报告,采用RIM II就业模式计算就业系数,预计将创造1,421个就业岗位,平均每位投资人创造18.2个,完全满足EB-5投资者I-829取消条件的780个就业指标。


市场前景
       
作为国家首都,华盛顿稳定和持续增长的经济,使其成为全国领先的投资市场。在普华永道和城市土地利用学会2012年共同发布的《新趋势》年度报告中,华盛顿特区被推举为年度全美最佳商业地产投资市场。针对华盛顿特区主题酒店相对稀缺的缺口,Line酒店的出现也将满足该地区日渐增长的需求。
       
2012年,华盛顿特区酒店业的交易量达到近五年最高值,其中单间客房的平均价格上涨了15%。加之Line酒店所享受的免税政策实属难得,高额的房价、开发区域的紧缺、当地住宅市场的强劲实力,使得未来几年华盛顿特区基本不可能会有第二家同类型综合商业酒店出现。


退出机制

1.再融资:凭借酒店运营及特区政府的减税政策批准的现金流,以及世界最大的地产评估公司HVS公司做出的良好资产评估价,将为EB-5投资人提供坚实的融资保障。凭借稳定的现金流,酒店再融资的金额可轻松达到1亿美元。得到的资金将足够偿付所有EB-5投资人的投资回报。
      
2.出售酒店:根据HVS公司2013年10月完成的估价报告,Line酒店在经营2年后进入稳定期,其估价为1.57亿美元。此价格高出总成本29%。

3.拍卖物业。


安全保障

1.完工保证;
2.第五年(EB-5推出期间)预估市值为1.57亿美元;
3.运营稳定期的年度收益为1250万美元;
4.开发商具有1亿美元的资产储备作为还款担保。


开发团队:

本项目由Sydell Group负责经营和开发。Sydell公司成立于2006年,总部位于纽约,在美国境内拥有、开发和运营以时尚生活为导向的高档旅馆和精品酒店,目前旗 下有6家酒店在运营中。公司创始人曾是喜达屋酒店集团旗下的W Hotel 品牌的创始人。他曾为喜达屋酒店集团开发8家W Hotel,包括其1998年第一家W Hotel,位于纽约的曼哈顿地段。
 

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