实拍纽约皇后区 中国购房者的新战场

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法拉盛的住宅地产经纪人司徒豪威在“富顿广场一号”。他说,中国的新富买家正在涌向皇后区  位于法拉盛的“富顿广场一号”,其公寓部分已售出的21套中,有10套是中国人买走的。

快来猜一下,纽约市哪个街区正有中国投资者现身买房?曼哈顿中城(Midtown)? 坚尼街下面的三角地区“翠贝卡”(TriBeCa)? 还是上东区(Upper East Side)?再猜。他们要去的是皇后区(Queens)。

坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了法拉盛(Flushing),数十年来那里形成了一个繁荣的东亚裔社区,依此看来皇后区这个选择并不出人意料。但数年前中国公民开始越来越多地表露投资纽约地产的意向时,他们关注的却是曼哈顿区(Manhattan)少数的高端、高层公寓。

据房地产开发商、贷款方和房产经纪人称,现在投资人群体变得更广大了,接纳了更多上层中产阶级买家,而中国投资人整体上也愈加注重分散投资,因而使皇后区坐收其利。

“最开始,有来自中国的大量富人到此购房,”法拉盛的住宅地产经纪人司徒豪威(Bill Seto)说。他生于香港,但已在纽约市工作了30年。“不过去年,情况开始改变。”司徒豪威身兼华美地产商会(Chinese American Real Estate Association)会长,这是当地一家有350名会员的行业协会,成员包括律师、财产保险公司和房产抵押贷款经纪人。“这些新买家刚刚致富,”他说道,“而且他们想投资纽约市。”

量化研究这种趋势有一定困难,毕竟房契上一般不会写明购买者的国籍。同时,有些购买者主要说汉语,找的中介商也是说中文的,所以能可靠地印证此现象的经纪人数量有限。

不过,一些经纪人仍然指出,在法拉盛及其周边地带,中国大陆购房者能占到某些楼盘买家的半数。几年前,这里几乎没有中国人买房。

司徒豪威称,坐落于法拉盛地区王子街(Prince Street)的多功能地产项目“富顿广场一号”(One Fulton Square),其公寓部分已售出的21套中,有10套是中国人买走的。司徒豪威目前在为该项目的开发商富顿集团(F&T Group)进行市场营销。该公寓楼共有43套房产,这里的一居室公寓的起价为55万美元。

与之类似的是同在法拉盛的“天景豪苑”(Sky View Parc),这是Onex地产合作公司(Onex Real Estate Partners)拥有的一个公寓项目,共有448套房。Onex的董事海伦·李(Helen Lee)称,已经售出的410套中,有135套归属中国购房者。她还补充道,起价50万美元的一居室已告售罄。

海伦·李称,在最近这一波中国购房者中,很多人是为了投资而购房,所购房屋将用于出租。她说,天景豪苑常常是售房交易还没完成,就有租户排起队来。

住在这里的人多是附近的大学生,他们来自纽约市立大学皇后学院(Queens College)、纽约州立大学时装技术学院(Fashion Institute of Technology)和帕森设计学院(Parsons)等院校。不过,他们一般不是买主的子女,海伦·李说。有的买主在曼哈顿也购有住房。

“现在中国人的买房动机已不再是追逐第五大道(Fifth Avenue)等高端地段的公寓,以彰显其身份和地位了,”海伦·李如是说。

中国买家的涌入引发了对其购买趋势的一些研究。放眼全美,纽约尚未赶上整体水平。全美房地产经纪商协会(National Association of Realtors)6月发布的一份国际购房者研究报告显示,中国买家最喜欢在加利福尼亚置业。报告发现,中国人在美国所置房产有53%在加州,远超以5%排在第二位的伊利诺伊州(Illinois),而马萨诸塞州(Massachusetts)、北卡罗来纳州(North Carolina)和德克萨斯州(Texas)均以4%并列第三。纽约仅占3%.

该报告还发现,房产交易中最大的外国买家群体来自加拿大,占所有交易的23%。中国以12%的数据位居次席。墨西哥排在第三,为8%.

2009年,中国还只占所有跨境房产交易量的5%,该报告指出。而到了2012年,这一比例升至11%.

为服务中国购买者搜索海外房地产信息而建立的“居外海外房产网”(Juwai.com)称,此等规模的中国人置业增幅,可能很快就会出现在纽约。自2011年起,居外网开始提供分布在53个国家的数百万条房地产挂牌信息。该网站既针对大陆人士提供简体中文,又提供繁体字版以服务香港和其他地区的华人。公司创始人之一安德鲁·泰勒(Andrew Taylor)说,与其他房地产网站不同的是,设立在上海的居外网注重译文的准确性。他补充道,试图将房产信息翻译成汉语的英文房地产网站寥寥无几,而且还经常犯错。

“他们写出的中文,往好里说也算的上愚蠢,而糟糕者则对客户构成误导或造成不悦。”泰勒说道。

凭借其准确的翻译,居外网以每20项房屋列表信息158美元的月费向地产经纪商开价,这里面包括了网站上额外的解释性营销文案,比如帮助购买者区分曼哈顿区和皇后区同样名为“穆雷山”(Murray Hill)的两个地段。此外,居外网的接线员在转接给房地产信息中介商之前,还能用多种汉语方言应答客户电话。客户访问网站是免费的。

居外的一份新报告显示,目前中国买家的头号搜索目标是美国,而纽约市又位居美国各城市之首。5月,对纽约的搜索达到了26437次,相比之下洛杉矶为19989次,而旧金山为16434次。

其中,皇后区吸引了最多的注意力;注重收录中档房产而非高端房产的居外网称,1月到4月间,搜索量的前10名中有9个在皇后区。排名首位的是丘园(Kew Gardens)地区,其后是法拉盛和森林小丘(Forest Hill)。买家热衷的其他地段有艾姆赫斯特(Elmhurst),杰克逊高地(Jackson Heights)和雷哥公园(Rego Park),这些地方有很多亚裔家庭安家落户。传统上的意大利裔“飞地”霍华德海滩(Howard Beach)位列第9名,不过其原因或许很简单:根据居外网的数据,全球受到中国海外购房者关注的房产,有半数坐落在沿岸地区,尽管霍华德海滩并无甚沙滩可言。

位于森林小丘的Madeleine Realty房产经纪公司所有者,地产经纪人雅克·安布伦(Jacques Ambron)说,去年他接到了中国打来的电话,这在他32年从事住房销售的经历中还是头一回。而且,这些中国买家感兴趣的地段不再局限于法拉盛。他介绍道,最近在丘园地区进行的一次看房活动上,20名早早赶来排队的购房者全都是亚裔面孔,其中还有几人看上去是来海外来客。该房产是皇后区一所十分典型的住宅——带有小前院的半独立式双排屋,标价46.5万美元,后以48.3万美元的价格卖给了当地一位买主,安布伦说。

“法拉盛已经很拥挤了,”他又说道,“想买房也许非得去别处才行。”

尽管中国人或许正在查看万里外的挂牌房产,这并不意味着他们都想去纽约。有些将皇后区房产信息挂在居外网上的经纪人还没能联系到中国客户。“我非常非常盼望他们能来,”Re/Max Liberty房产公司的卡罗琳·德法尔科(Carolyn DeFalco)说。7月,该公司以26.9万美元的价格将霍华德海滩一套带私人阳台的两居室公寓挂牌。

泰勒注意到,中国的买房者在他们本国受到诸多制约。比如,中国限制每年向境外汇款的额度,而且办理赴美国寻房之旅的签证可能要花上数月时间。

不过,他指出,中国新富阶层的不安全感还是驱动着他们向国外投资。这些人担心,一旦政治风向有变,他们的财富可能消散无踪。“这些地段接下来六个月里走势如何,将值得关注,”他说道。

据居外网和纽约本地房地产经纪商分析,推动中国人在海外置地热情的另一个原因是教育。很多家庭希望子女进入美国的学校,无论是公立还是私立的。而拥有当地的房产则是一条可行道路。尽管来自中国的商机似乎正在增长,但有些规律还是不变的,经纪人们说。新房胜过旧房,分契式公寓(condominium)胜过合作住房(co-op)。而且,出于好风水的考虑,面对南方向阳朝向是选房条件的重中之重。

当然,希望花3百万美元以上购房的中国人依然青睐曼哈顿区。苏富比国际房地产经纪公司(Sotheby's International Realty)的妮基·菲尔德(Nikki Field)说,Aldyn、Rushmore和Carlton House这些由Extell房地产开发公司所建的高档豪华公寓对中国人有着强大的吸引力。菲尔德从2008年开始接触这些客户。她介绍说,去年她的购房客户有22%来自中国,最近她刚雇用了一名能讲汉语的副手。

上东城地区一家房地产经纪公司Peter Ashe Real Estate的总裁阿什尔·阿尔科比(Asher Alcobi)称,他有30%的业务来自中国、香港和新加坡。最近,他售出了切尔西(Chelsea)街区在建楼盘Chelsea Green的三套公寓,其中两套卖给了中国公民。

香港的艾瑞斯·陈(Iris Chen)以约1百万美元的价格买下了该楼盘的一套一居室公寓。2011年,她共支出180万美元购买了Trump SoHo楼盘的两套一居室公寓。这两套房大多数时间用来出租,不过她偶尔来纽约时会去那里住。她表示,明年Chelsea Green竣工后,她很可能也把该处房产租出去。

“中国房地产市场价格太高,同样的钱在那里可买不到和这里一样的东西,”她说,“中国人想要获得新的投资机会,这就是他们把钱投往海外的原因。”

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