中国富豪抢买美国房 主要集中在迈阿密、纽约和加州

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据财经频道CNBC报导,全国房地产商协会(NAR)最新报告显示,截至3月底,过去12个月来外国资金购买美国房产,相比上年同期减少了17%。其中,高档房产受到冲击最为显着。

  出售给外国人的市价超过百万元的房产,占整体销量比率从10%降至6.5%,在各个价格段中,降幅最为明显。美国房地产市场的海外资金涌入速度可能正在减慢。  有多种理由可以解释这种销售下滑。一方面是美元汇率强势上扬,使得从货币兑换角度看,美国房产价格的吸引力大为褪色。NAR表示,房贷标准依然严格,这使得海外的购房者更加难以符合贷款要求。

  不过,最为主要的理由是各个主要海外地区的经济状况进一步疲弱。报告中称,「在多个主要经济体的经济增长呈现减速的状况,是销售下滑的主要原因。大量潜在的购房者,看来都暂停了购房行动」。

  来自中国、巴西和俄罗斯的富人,是豪宅市场的主要复甦动力,特别是在迈阿密、纽约和加州这类热点地区。房产经纪们担心,如果新兴市场地区的造富运动继续减速,豪宅市场将会转弱。

  中国经济增速已经降至8%以下,巴西经济迟迟无法摆脱低增速状态,同时伴随着物价飞涨以及不断的抗议活动。

  报告中称,佛罗里达是最为依赖国外买家的市场,现在市场需求大为缩水。国外买家购房比例从占整体销售的31%,急降至仅佔23%。在迈阿密,国外买家,特别是巴西买家的影响更为关键。有些共有公寓一半以上的套房都出售给了巴西等地的买家。

  来自中国的富豪主要集中在加州,他们购房的房产中间价格为42万5000元。

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